El sector inmobiliario en Brasil: presente y futuro

El sector inmobiliario en Brasil: presente y futuro

La CCBC organiza un webinar con especialistas de primer nivel para ofrecer una panorámica del sector inmobiliario en Brasil y presentar proyectos que están actualmente en marcha en el país.

El sector inmobiliario experimentó en 2019 un crecimiento notable, equivalente al 2,3% del PIB de Brasil, siendo uno de los sectores que mejor contribuyó a la estabilización de la senda de crecimiento del país. De cara a 2020, se esperaba un crecimiento aún mayor en la venta de inmuebles debido a la caída de los tipos de interés y el regreso del Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Sin embargo, la pandemia ha supuesto un reto mayúsculo para un sector tradicional, que además de afrontar una situación económica crítica, ha debido incorporar la tecnología como herramienta de desarrollo de negocio. Para 2021, se espera que sea uno de los sectores que fundamenten el regreso a las cifras de crecimiento económico que había en el país antes de la pandemia, debido a la seguridad que inspira. Además, el actual valor de la divisa brasileña supone un argumento más para invertir a largo plazo en un sector con enorme potencial.

Para conocer de primera mano la visión de los especialistas, la Cambra de Comerç Brasil-Catalunya (CCBC) organizó una sesión telemática centrada en el sector inmobiliario en Brasil.

Caio Calfat, Presidente de la Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil y Luiz Alberto Marinho, socio director de Gouvea Malls, protagonizaron la primera parte de la sesión en la que ofrecieron a los asistentes una panorámica actual del sector inmobiliario en Brasil. Calfat destacó que la expectativa de crecimiento formulada para 2020 no fue alcanzada debido al surgimiento de la pandemia, si bien se incrementó la oferta de pisos populares. Sin embargo, según Calfat estos pisos se han vendido en su mayoría a inversores interesados, no a residentes, lo cual pervierte el objetivo general de la oferta de pisos del programa Minha casa, minha vida. Por otro lado, Calfat afirmó que el sector turístico experimentó en 2020 tanto efectos negativos como positivos. En el lado negativo, destaca la fuerte bajada del turismo de negocios, gravemente afectado por las restricciones. De hecho, en su opinión el sector no se recuperará enteramente hasta 2023. El lado positivo lo obtuvo el turismo de recreo. Los hoteles cercanos a las grandes ciudades tuvieron plena ocupación debido al impulso del turismo interno.

Por su parte, Marinho puso énfasis en la aceleración del uso del e-commerce y del delivery de alimentos, ocasionado por el cierre de grandes centros comerciales durante la pandemia. Según él, este cambio tendrá un impacto futuro en los emprendimientos comerciales.  Marinho también destacó que los strip malls han adquirido un rol más importante, debido a un cambio en los patrones de consumo que animan a los consumidores a comprar en tiendas y restaurantes más cercanos a sus viviendas. Finalmente, Marinho afirmó que a pesar de la campaña de vacunación en Brasil, que tuvo inicio este mes de enero, el sector inmobiliario enfrentará grandes desafíos en 2021. Sin embargo, también destacó oportunidades como la diversificación de emprendimientos comerciales derivadas del aumento de ventas online.

El webinar contó también con la participación de dos empresarios españoles que en la actualidad están desarrollando promociones inmobiliarias en el país. Ruben Escartín, representante de Prima Emprendimientos, presentó un interesantísimo proyecto inmobiliario y turístico que se está desarrollando en la vila de Baixío, ubicada en la costa bahiana a menos de dos horas de Salvador, donde la empresa cuenta con más de 60 millones de metros cuadrados de terrenos licenciados y 14 quilómetros de costa para desarrollar un proyecto de gran impulso económico para la región. Además, la empresa ha vendido ya más de 52.000 metros cuadrados de residencial en la ciudad de Salvador, donde es también propietaria del Hotel Fasano, y está desarrollando otros proyectos de gran interés, como el Horto Parque Barcelona o el Morro Ipiranga Residence. Seguidamente, uno de los socios de Celina Guimarães, Sergio Sánchez, presentó un proyecto de promoción residencial que se está desarrollando en Natal, capital do Rio Grande do Norte, bajo el programa Casa Verde e Amarela, que da continuidad al programa Minha Casa Minha Vida,. Este programa tiene como objetivo proporcionar viviendas populares de mayor calidad y con ventajas de compra para los inversores interesados. Finalmente, Sánchez presentó su actual proyecto “Oasis Condominio Club”, que proyecta la construcción de 1.200 viviendas en 4 fases durante 6 años.

La sesión, conducida por Francisco Arbós, director ejecutivo de la Cámara de Comercio Brasil-Catalunya, finalizó con un turno abierto de preguntas.