O setor imobiliario no Brasil: presente e futuro
/ 21 janeiro 2021 / No CommentsA CCBC organiza um webinar com especialistas de primeiro nível para oferecer um panorama do setor imobiliário no Brasil e apresentar projetos que estão atualmente em andamento no país.
O setor imobiliário teve em 2019 um crescimento notável, equivalente ao 2,3% do PIB do Brasil, sendo um dos setores que melhor contribuiu à estabilidade da senda de crescimento do país. Em 2020 se esperava um crescimento ainda maior na venda de imóveis devido à queda dos tipos de juros e o retorno do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
Entretanto, a pandemia se apresentou como um grande desafio para um setor tradicional, que além de enfrentar uma situação econômica crítica, precisou incorporar a tecnologia como ferramenta de desenvolvimento de negócio. Para 2021, tinha-se a expectativa de ser um dos setores que fundamentassem a volta das cifras de crescimento econômico que havia no país antes da pandemia, devido à segurança que demonstra. Além disso, o atual valor da moeda brasileira representa um argumento a mais para investir a largo prazo em um setor com enorme potencial.
Para conhecer em primeira mão a visão dos especialistas, a Cambra de Comerç Brasil-Catalunya (CCBC) organizou uma sessão telemática centrada no setor imobiliário do Brasil.
Caio Calfat, Presidente da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil e Luis Alberto Marinho, sócio diretor de Gouvea Malls, protagonizaram a primeira parte da sessão, na qual ofereceram aos participantes um panorama atual do setor imobiliário no Brasil. Calfat destacou que a expectativa de crescimento formulada para 2020 não foi alcançada devido ao surgimento da pandemia, apesar das vendas de apartamentos populares. Contudo, segundo Calfat, a maioria desses apartamentos foram vendidos à investidores interessados, não à moradores, o que não está de acordo com o objetivo geral da venda de imóveis do programa Minha Casa Minha Vida. Por outro lado, Calfat afirmou que o setor turístico em 2020 teve efeitos tanto negativos como positivos. Pelo lado negativo, destaca a forte baixa no turismo de negócios, gravemente afetado pelas restrições. Na sua opinião, o setor não se recuperará completamente até 2023. Pelo lado positivo, o turismo de lazer se destacou. Os hotéis próximos às grandes cidades tiveram grande ocupação devido ao impulso do turismo interno.
Por sua vez, Marinho colocou ênfases na aceleração do uso do e-commerce e do delivery de alimentos, ocasionado pelo fechamento dos grandes centros comerciais. Marinho também destacou que os strip malls adquiriram um papel mais importante, devido a mudanças no estilo de consumo que levam aos consumidores a comprar em lojas e restaurantes mais próximos de suas moradias. Por último, Marinho afirmou que apesar da campanha de vacinação no Brasil, que teve início esse mês de janeiro, o setor imobiliário enfrentará grandes desafios em 2021. No entanto, também destacou oportunidades como a diversificação de empreendimentos comerciais derivadas do aumento de vendas online.
O webinar contou também com a participação de dois empresários espanhóis que na atualidade estão desenvolvendo projetos imobiliários no país. Ruben Escartín, representante de Prima Empreendimentos, apresentou um interessantíssimo projeto imobiliário e turístico que está desenvolvendo na vila de Baixio, localizada na costa baiana a menos de duas horas de Salvador, onde a empresa conta com mais de 60 milhões de metros quadrados de terrenos licenciados e 14 quilômetros de costa para desenvolver um projeto de grande impulso econômico para a região. Além disso, a empresa já vendeu mais de 52.000 metros quadrados de residencial na cidade de Salvador, onde é também proprietária do Hotel Fasano e está desenvolvendo outros projetos de grande interesse, como o Horto Parque Barcelona e o Morro Ipiranga Residence. Em seguida, um dos sócios de Celina Guimarães, Sergio Sanchez, apresentou um projeto residencial que está desenvolvendo em Natal, capital do Rio Grande do Norte, com o programa Casa Verde e Amarela, que dá continuidade ao programa Minha Casa Minha Vida. Este programa tem como objetivo proporcionar moradias populares de qualidade e com vantagens de compra. Por último, Sergio Sanchez apresentou seu atual projeto “Oasis Condominio Club”, que projeta a construção de 1.200 moradias em 4 fases durante 6 anos.
A sessão, conduzido por Francisco Arbós, diretor executivo da Câmara de Comercio Brasil-Catalunha, finalizou com um turno aberto de perguntas.
